自行買賣不經房仲 陷阱風險要注意

買房是人生大事，動輒數百萬元甚至上億元，金額龐大，手續又繁雜，糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件，其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等，讓部分民眾乾脆不透過房仲，改由自行買賣，沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛，去年冠軍為施工瑕疵，糾紛逾200件，多為建商因施工品質不良致買方不滿；其次為188件的終止委售或買賣契約，多因民眾與房仲簽委售契約時，沒問清楚是否為專任約而造成爭議；房屋漏水也有184件，訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。

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但自己買賣房屋仍有不少風險須注意，「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」，大家房屋企研室主任郎美囡指，民眾要找可靠的地政士（即代書），如地政士公會推薦、房仲特約代書等，協助處理簽約到過戶及所有稅費。

地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示，自行買賣的過程中，除了要求檢查代書是否有執業證照，民眾還可以上內政部地政士的網頁（https://bit.ly/2ICoygQ）查詢執業狀況，想確保法律萬無一失，買賣雙方皆可找自己代書，避免使用單方契約。

郎美囡也建議，可採用履約保證的方式，由第三方經手款項及房屋土地權狀，當產權完成過戶，買方應付的金額都進入履約保證專戶，可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

房屋交易詐騙徵兆
★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書，不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源：住商不動產企研室經理徐佳馨

https://tw.news.appledaily.com/headline/…/20180514/38013258/

住商不動產企研室經理徐佳馨

資料來源：住商不動產企研室經理徐佳馨

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