付斡旋．簽要約 留意約要賠錢
民眾透過房仲看上滿意的房子後，為了展現購買意願，買方會被要求簽訂「要約書」或是繳交「斡旋金」，方便房仲去跟屋主議價。要注意的是，買方在屋主同意後才因故反悔，皆要負擔違約金。
屋主和房仲簽售屋契約時，會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論，決定售屋價格（俗稱底價），一般來說，當房仲帶看屋時，若是發現客戶有購買意願，便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格，並且，出一筆「斡旋金」或簽要約書，表示確實具有購買意願，並非只是空頭喊價。
斡旋金和要約書最大的不同，除了有無現金、本票流通外，尚有賠償金的多寡。⋯⋯
如果買方付了斡旋、簽了要約書，難道就沒有機會反悔嗎？定型化契約有註明，買方有3天的審閱期，但要注意的是，一般買賣意願書上會有「買方已充分了解契約內容，並自願放棄3日以上審閱權利」或「買方已行使契約書審閱權」等字眼。
此外，在房仲將斡旋、要約送達賣方前，買方仍有權撤回，此時應以郵局存證信函送達或書面親自送達賣方，即產生效力。
【違約金求償叮嚀】
●買方
斡旋金
◎出價達賣方底價，且已經轉成訂金後，則推定契約成立
◎若反悔不買，斡旋金將被沒收
要約書
◎賣方在要約書簽名，同意以買方出價金額售屋
◎若反悔不買，須賠償賣方開價金額的3%做為違約金
●賣方
斡旋金
◎買方出價達賣方底價，或同意買方出價來售屋
◎若反悔不賣，斡旋金全數退還買方，還須賠償買方同樣金額的賠償金
要約書
◎賣方簽名同意買方出價金額，事後反悔，須賠償買方開價金額3%做為違約金
◎買方出價達賣方底價，賣方拒絕簽名售屋，須賠償仲介開價金額4%做為違約金
●房仲
斡旋金╱要約書
◎買、賣任1方賠償違約金給對方時，房仲可要求一定比例的金錢，比例視簽約內容而定
圖片授權：賣厝阿明
資料來源：賣厝阿明
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